Dom na sprzedaż

Lokalizacja: Szczytna, ul. Kościelna
Powierzchnia: 149,29 m.kw.
Działka: 521 m.kw.
Liczba pokoi: 8
Media: prąd, woda miejska, kanalizacja miejska
Cena: 559 000 zł

Opis:

Przedstawiamy wolnostojący, przedwojenny budynek z 1930 roku o powierzchni użytkowej 149,29 m², usytuowany na płaskiej, foremnej działce w kształcie prostokąta o metrażu 521 m² (nr dz. 157, obręb Nowe Miasto).

Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na przebudowę wraz z kompletnym, przemyślanym projektem architektonicznym adaptacji na 8 niezależnych apartamentów z prywatnymi łazienkami.

Parter: 4 ustawne mikroapartamenty/pokoje (13,67 m², 12,44 m², 11,58 m², 10,82 m²) – każdy z dedykowaną łazienką (ok. 3,08 m²), przestronny hol komunikacyjny (19,48 m²) oraz wiatrołap (5,95 m²).
Poddasze z antresolami: 4 niezależne moduły mieszkalne z własnymi łazienkami, w tym lokale z efektownym wykorzystaniem wysokości poddasza poprzez antresole sypialniane (powierzchnie antresoli: 5,03 m² i 3,08 m²) oraz taras.
Komunikacja pionowa: niezależna, dobudowana zewnętrzna klatka schodowa zapewniająca bezkolizyjny dostęp do kondygnacji.

Budynek wykonany z tradycyjnej, solidnej cegły, oferowany jest do własnej aranżacji, co stwarza ogromne możliwości adaptacyjne pod bazę noclegową, pensjonat, aparthotel lub wynajem długoterminowy.
Kluczowe, najbardziej kosztowne etapy prac konstrukcyjnych zostały już zrealizowane:

• wykonano hydroizolację i ocieplenie fundamentów,
• dobudowano nową zewnętrzną klatkę schodową,
• wymieniono kompletne pokrycie dachowe na nowoczesną blachodachówkę.
  

Do nieruchomości doprowadzone są kluczowe media miejskie: sieć wodociągowa, kanalizacja miejska oraz energia elektryczna.
Ogrzewanie pozostaje do indywidualnego zaprojektowania według preferencji inwestora (np. pompa ciepła, nowoczesne panele na podczerwień bądź maty grzewcze).
Posesja jest ogrodzona, z bezpośrednim zjazdem z oświetlonej drogi asfaltowej.
Płaski teren działki pozwala na swobodne zaaranżowanie strefy parkingowej dla gości oraz ogrodu rekreacyjnego.

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnym, zielonym sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z pełnym dostępem do infrastruktury miejskiej: w pobliżu znajdują się sklepy, markety, apteka, szkoła, przedszkole, przychodnia lekarska oraz restauracje.
Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne (stacja kolejowa, PKS, autobusy) oraz błyskawiczny dojazd do głównych kurortów Kotliny Kłodzkiej – Polanicy-Zdroju, Dusznik-Zdroju oraz Zieleńca.

BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCYCH.